Immobilien Wertgutachten / Verkehrswertermittlung - Sachverständigenbüro Albersmann | Düsseldorf | DEKRA zertifiziert

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Peter Albersmann
Sachverständiger für Immobilienbewertung
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Immobilien Wertgutachten / Verkehrswertermittlung


Kurzgutachten vor dem Immobilienkauf
Kurzgutachten vor dem Immobilienverkauf
Kurzgutachten bei Erbschaft, Vermögensaufstellung, Beleihung, Schenkung, Scheidung, Vormundschaftsangelegenheiten

Zur Entscheidungsfindung beim Kauf einer Immobilie, zur Feststellung des Verkehrswerts vor dem Immobilienverkauf oder in anderen Fällen kann eine Kurzbewertung eine kostengünstige Alternative zum ausführlichen Gutachten sein. Bei der hier als "Kurzgutachten" bezeichneten Form, beruht die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie auf den gleichen Verfahren wie beim ausführlichen Gutachten, allerdings wird bei der Kurzbewertung auf die schriftlichen Erläuterungen verzichtet. Das reduziert den Zeitaufwand erheblich und verringert somit die entstehenden Kosten. Das von uns angebotene Kurzgutachten hat i.d.R. einen Umfang von ca. 25 Seiten und beinhaltet:

  • eine ausführliche Objektbegehung
  • Einsicht der Unterlagen zur Immobilien
  • Erstellung einer kurzen Objektbeschreibung
  • Erstellung von Objektfotos (Innen- & Außenansicht)
  • einpflegen von zur Verfügung gestellten Grundrissen
  • Wertermittlung in Form einer Kurzbewertung
   (Verkehrswertermittlung in Anlehnung an § 194 BauGB und ImmoWertV)
  • ein abschließendes Beratungsgespräch
  • ein gebundenes Exemplar

Preis: ab 650,- Euro (Anfahrt innnerhalb Düsseldorfs und im Umkreis von 15 km um Düsseldorf inklusive.)

Kurzgutachten ETW / Eigentumswohnung: 650,- Euro
Kurzgutachten EFH / Einfamilienhaus:  725,- Euro
Kurzgutachten ZFH / Zweifamilienhaus: 829,- Euro
Kurzgutachten MFH / Mehrfamilienhaus bis 5 Wohneinheiten: 998,- Euro
Kurzgutachten für Mehrfamilienhäuser mit mehr als 5 Einheiten und Mischobjekte (Wohnen / Gewerbe) auf Anfrage

Liegt die zu bewertende Immobilie weiter als 15 km von Düsseldorf entfernt, berechnen wir zusätzlich 0,90 Euro Anfahrtskosten je gefahrenem Kilometer. Alle genannten Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Verkehrswertermittlung  / ausführliche Gutachten


Als zertifizierter Sachverständiger erstelle ich selbstverständlich auch ausführliche Gutachten. Die Verkehrswertermittlung zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien ist gesetzlich geregelt. Die Grundlage bilden der §194 BauGB und die entsprechenden Verordnungen und Richtlinien.

Das für die ausführliche Verkehrswertermittlung, (auch als "Immobilien Wertgutachten" oder "ausführliches Gutachten" bezeichnet), anfallende Honorar richtet sich nach dem Wert der Immobilie und dem Aufwand, den das zu erstellende Gutachten verursacht. Gerne erstellen wir Ihnen auf Anfrage ein individuelles Angebot.

Rufen Sie uns an oder nutzen Sie einfach das nachstehende Kontaktformular um ein Angebot anzufordern. Wir rufen Sie dann zurück um eventuelle Detailfragen zu klären und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für die Erstellung eines Wertgutachtens zu Ihrer Immobilie.

Als Sachverständiger verpflichte ich mich ausdrücklich zur Neutralität und Diskretion.

Der Tätigkeitsbereich erstreckt sich auf Düsseldorf und die umliegenden Nachbarstädte (Hilden, Haan, Monheim, Solingen, Leichlingen, Neuss, Ratingen usw., weitere Anfahrtswege auf Anfrage.)

Ein ausführliches Wertgutachten beinhaltet unter anderem folgende Leistungen:


  • ausführliche Objektbegehung
  • Ableitung des amtlichen Bodenwertes
  • Ertrags-, Sach- und/oder Vergleichswertverfahren
  • entsprechende Begründung der Verfahrenswahl
  • ausführliche Objektbeschreibung
  • Lagebeschreibung
  • aussagekräftige Fotos (Innen & Außenaufnahmen)
  • einpflegen von Grundrissplänen, Katasterplan, Lageplan
  • Gesamtumfang ca. 30 – 60 Seiten
  • Persönliche Besprechung des Verkehrswertgutachtens
  • zwei gebundene Gutachtenexemplare für Sie

Die Kosten für ein ausführliches Gutachten sind abhängig vom Aufwand und vom ermittelten Verkehrswert.

Honorar (inklusive 19% MwSt.) vom ermittelten Verkehrswert:

  • bis 300.000 €: Honorar 2.250,00 €

  • bis 500.000 €: Honorar 2.650,00 €

  • bis 700.000 €: Honorar 3.200,00 €

  • bis 1.000.000 €: Honorar 3.950,00 €

  • darüber hinaus auf Anfrage

Wenn Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns gerne an.
Immobilien Gutachter / Sachverständiger
Peter Albersmann

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung
von bebauten und unbebauten Grundstücken

Telefon:  0211 - 730 25 55
Mobil:     0173 - 436 13 61


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